布林线疫情过后,房价怎么走?

布林线疫情过后,房价怎么走?

  全翰墨数:2800

  涉猎光阴:6分钟

  节后股市,除了第一天创记载暴捶,后面这些天,涨得真是让人很无语啊……

  上证指数近来走势

  那些2月3日2600多点割肉清仓,想等二次暴跌后再接回来削减丧掉,结果一起空仓到现在的小伙伴,不知道此刻脑袋是不是方了……

  股市既已如斯糟心,就先放一边,聊个更让人糟心的话题吧

  屋子~

  近来很多声音说,疫情过后,房价会大年夜跌,来由是原往复年就很糟糕的中国经济,如今更是雪上加霜,经济撑不住,房价也会撑不住……

  但也有不少声音说,疫情过后,房价会大年夜涨,来由也一样。

  由于经济更差,以是中央不得不再次祭出房地产这个“夜壶”救市,限购限贷啥的都邑放松,从而引发全国房价新一轮大年夜涨……

  归根到底,我们照样要理办理定房价走势的几个关键身分。

  任泽平着名言:房地产经久看人口,中期看地皮,短期看金融。

  任泽平,现任恒大年夜集团首席经济学家

  我很批准~

  先说人口:

  疫情对人口的影响,险些可以轻忽不计。

  现在疫情已导致一千多人不幸去世,按照最糟糕预期来算,就算今年会有1万人逝世于新冠病毒,比拟中国一年890万人的匀称逝世亡人数,占比只有0.11%,险些不会影响中国存量人口,等疫情以前后,原先就想买房的,照样会买房,需求只是被暂时压制了,不会被祛除。

  当然,斟酌到3/4逝世者集中在武汉,对付武汉这座1100多万人口的超大年夜型城市来说,短期的买房需求,可能照样会受到必然影响。

  武汉光谷未来科技城

  2018年,武汉户籍逝世亡人口4.79万,逝世亡率5.51‰,假如此次疫情导致武汉今年忽然多逝世了几千人,逝世亡率照样会有显着上升的……

  至于疫情对新增人口,可能反而是正面的。

  由于大年夜家都被隔离在家,无所事事,出门买个套套都难,结果么……很可能今年12月的全国新生婴儿数据会有一波小高峰。经久看,会给未来中国供给更多接盘侠……

  再说地皮:

  疫情不是地震、火山喷发、台风、海啸这些对城市根基举措措施会造成伟大年夜破坏的自然灾难,更靠近于98年水灾和08年雪灾,等到疫情停止、洪流退去、冬天以前,城市又会迅速规回生力,没有那么多重修需求,该批的地皮照样要批,该买的屋子照样要买。

  以是疫情对地皮身分也不会造成显着影响。

  着末是金融:

  显然,我们已在泉币放水。

  大年夜家别一听到放水就皱眉头,08年之后的泉币大年夜放水,切实着实对房价一轮又一轮暴涨起到了异常紧张的助推感化,但异常时期,给市场注入流动性也是异常需要的。

  疫情导致全夷易近隔离,正常的经济轮回被强行冻结,蓝本该破费的不破费了,该做买卖的不做买卖了。

  等疫情以前,国家说大年夜家可以出来活动啦~可老板照样担心自己没订单没买卖,不敢贸然投资,员工一看企业日子不好过,也怕自己人为缩水以致裁员,也不敢贸然破费。

  有破费才有临盆,大年夜家都不敢破费,投资临盆就上不去,临盆上不去,企业更没收入,员工更有可能失业,更不敢破费,从而呈现信心崩溃的恶性轮回……

  2009年,温总理说“信心比黄金和泉币更紧张”,就这意思。

  而要从新激活市场信心,就得往市场里投入更多泉币,让企业和居夷易近手里可用的钱更多,就会更有投资和破费的勇气。

  假如像2009年那样,泉币大年夜放水又不限定资金流入房地产,结果房价肯定会暴涨。

  但你真的信托本日政府还会重蹈2009年的覆辙吗?

  我的见地是:中央政府绝对不会由于疫情影响经济,就放弃“房住不炒”的底线;但地方政府,就不好说了……

  以是金融这个短期身分对楼市的影响,现在看不清。

  有中央的达摩克利斯剑高悬头顶,地方政府不敢明火执仗救市,但各类小动作肯定少不了,只要别太夸诞,中央应该也会睁一只眼闭一只眼,正所谓“因城施策”嘛~

  比如,用人才落户新政来变相放松限购;

  比如,默许社保突击缴费来满意缴费年限要求;

  比如,首套和二套房贷首付比例,偷偷摸摸小幅下调;

  这些小动作,在疫情停止后,可能在更多城市看到。

  但到底有若干城市会偷偷跟进,这个放松的度又到底有多大年夜,对楼市需求到底有若干刺激感化,房价会不会是以不跌反涨,现在都不好说~

  人生也好,理财也罢,照样国家的宏不雅调控,归根到底便是平衡二字。

  现在我们正处于在抗击疫情和拯救经济之间努力维持奥妙平衡的阶段,

  未来,我们也将面临在拯救经济和节制房价之间维持奥妙平衡的新阶段。

  到时这个平衡的“度”究竟若何拿捏,主要取决于当下的疫情防控阻击战还要付出多大年夜价值。

  在以前3周以及未来1-2个月里付出的价值越大年夜,之后要让经济苏醒的资源就越大年夜。

  “要不惜统统价值阻击疫情,保护人夷易近群众的生命和康健”,这话提及来很漂亮,很鼓舞士气~

  但除了像抗战这种全夷易近族存亡逝世活的灭国战,或外星人侵占地球导致人类退无可退的极度环境,“不惜统统价值”这几个字真不能随便用。

  小到小我,大年夜到国家,选择做或不做任何一件事,都有响应的价值,“不惜统统价值”的结果,很可能你便是那个必要付出的价值……

  但也别太担心,“短期看金融”,可见上面的阐发,最多也只能影响今年(以致仅仅是上半年)房价走势,到2021年春节,我们在买房或买基金时,根本不会再斟酌2020年春节那波吓逝众人不偿命的疫情还有啥影响。

  面对这种场所场面,小我应该若何选择呢?

  刚需达标尽快上车,投资没事别瞎折腾。

  我信托未来10年,投资股市的收益会显着好于投资楼市。

  本日再把大年夜部分以致所有家庭财富都赌在楼市上,是不明智的,极其危险的。

  但对付刚需自住客,等疫情封锁期停止后,很可能会迎来一个阶段性最佳买点。

  一手房市场,房地产是高杠杆高负债行业,继续一两个月售楼处关门卖不出屋子,很多开拓商现金流都邑出问题,贷款还不上,人为发不出,怎么办?只能贬价匆匆销。

  二手房市场,很多持有投资性房产的中小企业主同样面临现金流缺乏的危急,为了让企业渡过难关,很可能会被迫贬价抛售名下投资房。

  有更多卖家急售,就意味着买家捞到便宜货的可能性更高。

  但也别等候房价会大年夜跌,由于国家不盼望房价大年夜涨,但更不容许房价大年夜跌。

  分外说下武汉。

  从城市级别看,武汉是仅次于北上广深的强二线城市,和成都、杭州、南京在同一level。

  武汉楚天河街夜景

  武汉根基举措措施并未因疫情遭受什么丧掉,人口丧掉比例也异常低,加上有全国各地的鼎力大举声援,我信托疫情过后,武汉能很快苏醒过来。

  之前有多位长沙小伙伴问,武汉会不会自此片甲不留,损掉中部老大年夜哥的职位地方,给长沙可乘之机?

  洗洗睡吧,别做梦了~

  但此次疫情,照样裸露了中西部城市和东部沿海经济蓬勃城市之间,在城市治理水平上的显着差距。

  我有个武汉同伙,在北京、上海、深圳都飘过,已在武汉上车,现在深圳打拼。

  由于手机号归属地是武汉,北京旭日派出所喊他不要回北京,上海静安派出所喊他不要回上海,深圳宝安派出所更是隔三差五打电话问候他。

  但相反,身在疫区中间,武汉这边确政府从没给她发送过任何温馨提醒……

  这种应对突发危急时糟糕的城市治理水平,让武汉这座城市在全国人夷易近心中的印象分,瞬间低了很多……

  现在各大年夜城市都在冒逝世抢人,经此一役,武汉对省内小伙伴的吸引力应该不会有什么影响,湖北有志青年,假如不去北上广深打拼,剩下的选择基础就只有武汉。

  但对外省人才的吸引力,怕是会打不小的折扣。

  武汉是中西部最大年夜的大年夜门生输出地,经此一役,怕是有更多非湖北籍武汉学子,卒业后会头也不回脱离这座城市,直奔沿海……

  大年夜家现在都在骂F4,但假如这场突发疫情发生在其他中西部中间城市,当地官员的处置惩罚水平,不见得就能交手汉高到哪里去。

  武汉只是个缩影,此次恰恰给很多自我感到优越,以为自己是“新一线城市”的内地大年夜城市浇一桶凉水。

  武汉也好,郑州也罢,重庆也好,成都也罢,和北上广深的差距,真的还很大年夜很大年夜……

本文首发于微信"民众,"号:力哥理财。文章内容属作者小我不雅点,不代表网态度。投资者据此操作,风险请自担。

布林线疫情过后,房价怎么走?

如若转载,请注明出处:http://www.payey.com/qukuailian/294.html

热评

热门标签